▲ 김재중 기자

세종시 주택시장에 대한 전망이 크게 엇갈리고 있다. 여러 가지 요인이 있지만 지난 25일 세종시 5년 공공임대아파트 한 곳에서 청약미달이 이어지자 이에 대한 해석이 분분하다.

그 동안 호황장세를 보였던 세종시 주택시장이 정점을 찍고 하락하기 시작했다는 분석이 제기되고 있는 가운데 ‘임대아파트 입주자모집에서 발생한 청약미달을 지나치게 확대해석하는 것’이라는 반론 또한 만만치 않다.

◆비관적 전망의 근거

비관적 전망을 내세우고 있는 쪽에선 지난 2010년 11월 첫마을 1단계 아파트 청약미달 이후 20개 월 만에 처음으로 미달사태가 발생했다는 점에 주목하고 있다.

지난 달 세종시 1-2생활권 M8블록 5년 공공임대아파트 ‘세종시 영무예다음’ 일반공급에서 사상 첫 미달사태가 벌어졌기 때문이다. 이 아파트는 총 507세대 모집에 470명이 청약해 37세대가 미달됐다.

일각에서는 한때 투자 열기로 세종시에 단기간 많은 물량이 집중되면서 벌써 과잉 공급 후유증이 나타나는 것 아니냐는 우려를 제기한다.

비관론자들은 분양권 프리미엄이 하락하고 있는 추세라는 점도 강조하고 있다. 세종시 첫마을 2단계 아파트의 경우 조망권이 좋은 일부 아파트에서 프리미엄이 5000만 원 이상 형성됐지만, 그 가격이 2000∼3000만 원 떨어졌다는 게 업계 전언이다.

◆“비관 이르다” 관망론이 대세

그러나 5년 임대아파트 분양이 시들한 것은 세종시 주택시장에서 이미 존재해 왔던 문제로 이번 청약미달을 지나치게 확대 해설할 필요가 없다는 신중론도 만만치 않다.

지난 3월 전용면적 59㎡ 단일 주택형에 5년 임대 조건을 내건 ‘중흥S-클래스 그린카운티’도 1순위 공급물량 798세대 중 144세대나 미달됐으며 2순위에서 1.17대 1의 경쟁률로 턱걸이 마감하는데 그쳤다. 소형평형 인기가 시들한데다 ‘5년 임대’ 조건까지 제시돼 반응이 신통치 않았던 것으로 분석된다.

5년 임대 아파트는 5년 뒤 분양아파트로 전환됨과 동시에 입주자에게 청약 우선권이 주어지기 때문에 큰 인기를 끌 것이란 전망이 지배적이었다. 그러나 세종시에서 이 같은 기대는 통하지 않았다. 세종시 첫마을에서 5년 임대 아파트 공급에 나섰던 한국토지주택공사 역시 예상과 달리 임대아파트 선호도가 떨어져 수차례 재공급 절차를 밟은 바 있다.

부동산 업계 관계자는 “5년 임대 아파트 청약자격을 갖춘 수요자면 다른 민영주택 특별공급에 응할 수 있기 때문에 굳이 자신이 보유한 청약 권리를 임대아파트 입주에 사용하려 하지 않는 것 같다”며 “또한 5년 동안 청약자가 직접 거주해야 하는 특성상 투자개념의 접근이 제한될 수 밖에 없다”고 설명했다.

첫마을 아파트 분양 이후 민간건설사들이 세종시 신규아파트 분양에 본격적으로 뛰어든 지난해 5월 이후 세종시에서 공급된 아파트는 28개 단지 2만 1600여 세대에 이른다. 이 중 상당수 물량은 이전기관 공무원들이 분양을 받았다.

행정중심복합도시건설청에 따르면 이전기관 공무원의 60%가량이 이미 세종시 아파트를 분양받은 것으로 파악됐다. 결국 앞으로 세종시 신규아파트 분양성패는 일반공급 청약자들이 가를 것으로 예상된다.

김재중 /금강일보 기자