▲ 시정 브리핑 중인 이춘희 세종시장.

세종시 조치원읍 교동아파트 공사가 재개될 전망이다.

이춘희 세종시장은 29일 시정 브리핑에서 세종시 건축위원회가 지난 14일 조치원읍 교동아파트 재건축정비구역을 특별건축구역으로 지정, 심의 의결했다고 밝혔다.

이 시장은 이날 “시 건축위원회가 해당 재건축사업의 사업성 확보에 필요한 용적률 완화, 세대수 확대 등 특별건축구역 지정 특례 적용을 확정했다”며 “이번 심의 의결로 2006년 1월부터 추진해온 교동아파트 재건축정비사업이 온갖 어려움을 딛고 본격적으로 사업을 재개할 수 있을 것”이라고 설명했다.

교동아파트 재건축정비사업은 도시 및 주거환경정비법에 따라 추진하는 사업으로, 조합측은 이번에 건축위원회가 심의 의결한 내용을 반영해 사업시행계획 변경 인가를 신청할 예정이다.

건축위원회 심의의 주요 내용은 ▲공공성 확보방안 마련, ▲입면 특화계획 반영, ▲보행환경 개선 등이다.

따라서 1층에 주민쉼터 및 공개공지를 배치해 지역 커뮤니티를 활성화하고, 지역주민의 통행 불편을 최소화하는 등 공공성을 제고하는 한편, 커튼월룩(curtain wall look : 건물의 하중을 기둥, 들보, 바닥, 지붕으로 지탱하고 외벽은 마치 커튼을 치듯 건축자재(유리 등)를 붙여 외벽을 만드는 것으로 외관이 아름다운 게 특징)으로 입면을 특화하는 등 아름다운 경관을 창출, 조치원읍의 랜드마크로 조성한다는 복안이다.

특별건축구역 지정 심의에서 확정한 건축 계획은 대지면적 4054㎡, 연면적 3만 5809㎡ 규모로, 지하 2층지상 29층이고, 지상 1~2층에 상가를, 4~29층에 아파트 256세대를 배치한다. 아파트 구성은 65㎡ 154세대, 59㎡ 102세대이다.

특히 1층 일부에 공개공지를 배치하고 3층(필로티 : 벽면을 별도로 설치하지 않고, 하중을 지탱하는 기둥만 설치한 개방형 건축구조)과 29층에 입주자 쉼터를 두어 주민들에게 만남의 장소로 제공하고, 단지 안에 보행로를 조성하는 등 공공성을 확보키로 했다.

최종 사업 개요는 사업시행계획 변경 인가 승인 시 결정되며, 세종시에서는 5월 중으로 조합과 공동사업시행 약정을 체결하고, LH 또는 세종도시교통공사를 사업대행자로 지정하는 등 사업추진 절차를 단계적으로 밟아가기로 했다.

현재 교동아파트 재건축정비사업조합은 총회를 거쳐 시공사, 설계․감리자 및 정비사업 전문관리업자 등을 선정하여 공사 재개를 위한 준비작업을 진행 중이고, 오는 8월 관리처분계획 변경인가와 일반 분양을 추진할 계획이며, 2023년 말을 준공을 목표로 하고 있다.

교동아파트는 공사가 중단되면서, 권리관계(채권 등)가 복잡하게 얽혀 장기간 사업 추진에 난항을 겪어왔으나 시는 2020년 7월 ‘공공이 주도하고 민간이 참여하는 방식’으로 사업을 추진하기로 결정했다.

세종시는 정부(국토교통부) 및 LH와 수 차례 사업 실효성 제고 방안에 대하여 논의한 결과, 시가 인접 토지를 매입해 조합과 공동사업시행자로 참여하고, LH는 미분양 시 공공주택으로 매입해 조합과 건설사는 채권자와 변제를 약정하는 것으로 공사 재개 추진계획을 수립했다.

교동아파트 재건축정비사업 공사 재개는 오랜 시간 방치돼온 민간아파트 건설 사업을 공공의 영역에서 함께 해결한다는 점에서 의미가 있다.

실제로 교동아파트 재건축정비사업이 재개된 것은 정부와 지자체(세종시), LH가 사업에 참여하여 신뢰성과 사업성을 높여준 게 결정적인 역할을 했다.

이 사업이 재개되면 미완공 건축물의 장기방치로 인한 도시미관 저해와 안전에 대한 우려를 해소하는 것은 물론, 상대적으로 열악한 읍․면지역 주거환경의 질을 높이게 되며 비교적 입지가 좋은 주거밀집지구에 새로운 상가가 들어서서 지역상권 활성화에도 기여할 것으로 기대된다.

이춘희 세종시장은 “우리시는 행복도시 예정지역과 기존 읍‧면 지역 간의 주거환경 불균형을 해소하기 위해 ‘도시‧주거환경정비 기본계획’ 수립 용역을 진행 중”이라며 “이 기본계획(10년 단위 수립)을 바탕으로 10개 읍‧면 지역을 대상으로 재건축, 재개발 및 주거환경개선사업 예정구역을 선정하고 체계적인 정비사업 계획을 수립, 추진함으로써 난개발도 방지하고, 읍면지역의 주거환경을 개선할 수 있도록 하겠다”고 밝혔다. ［대전경제=한영섭］